Проверка проектно-сметной документации по замене лифтового оборудования в многоквартирном доме

Экспертиза охватывала обследование строительных конструкций, проектные решения и сметную документацию по замене лифтового оборудования в многоквартирном доме. Предметом оценки было соответствие техническому заданию, техническим регламентам и сметным нормативам. После внесения изменений рассмотренные разделы проектной документации получили положительный результат.

В комплект входили пояснительная записка, архитектурные и конструктивные решения, подразделы электроснабжения и сетей связи, мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения, сметная документация и обследование строительных конструкций. Расчетная часть включала строительно-монтажные работы, оборудование, прочие и пусконаладочные затраты.

Обследование шахты и исходные данные для замены лифта

Исходными материалами для проектирования были договор, техническое задание на обследование и проектирование и заключение по результатам обследования строительной части и технологического оборудования лифтовой шахты и машинного помещения. В заключении по обследованию также рассматривалась пригодность существующих конструкций для установки нового оборудования.

Несущие и ограждающие элементы приямка, шахты и машинного помещения были признаны находящимися в работоспособном состоянии. Дефекты и повреждения силового характера, влияющие на несущую способность и пространственную устойчивость конструкций, выявлены не были. Существующие элементы могли воспринимать нагрузки от новой лифтовой установки, поэтому замена оборудования в имеющихся шахте и машинном помещении была признана возможной на основании разработанной проектной документации.

Проектировщики использовали натурные обмеры строительной части лифта и чертежи изготовителя нового оборудования. Шахта была выполнена из сборных железобетонных панелей и имела внутренние размеры 1575 × 1725 мм. Глубина приямка составляла 1250 мм, размер проема дверей шахты — 850 × 2100 мм.

Параметры лифта и состав работ в шахте

Проектом был принят пассажирский лифт грузоподъемностью 400 кг. Скорость движения кабины составляла 1,0 м/с, высота подъема — 22,515 м, количество остановок — девять. Предусматривалась непроходная кабина.

Состав работ начинался с демонтажа старого лифтового оборудования, включая направляющие и их кронштейны. В приямке предусматривались демонтаж существующей лестницы, железобетонных тумб и цементной стяжки, установка новых закладных деталей и лестницы, а после монтажа оборудования — устройство цементно-песчаной стяжки.

В машинном помещении проектом были предусмотрены подлебедочные балки, закладные детали и отверстия для прохождения канатов и кабелей. Над отверстиями для тяговых канатов и канатов ограничителя скорости выполнялись бортики высотой 50 мм. Неиспользуемые отверстия в перекрытии шахты подлежали заделке бетоном класса В15.

В состав решений также входили замена двери, оконного блока и крышки люка машинного помещения, установка нового обрамления дверей шахты, окраска металлоконструкций, ремонт стен, потолка и пола машинного помещения, ремонт приямка и монтаж нового лифтового оборудования. На основном посадочном этаже предусматривалось световое табло.

Электроснабжение, освещение и диспетчерская связь

Силовое электроснабжение лифта осуществлялось по отдельной существующей линии от главного распределительного щита или вводно-распределительного устройства здания. Замена силового кабеля и автоматических выключателей в главном щите проектом не предусматривалась.

Для нового лифта было принято питание 380 В ± 10% с частотой 50 Гц. Энергосберегающий привод оснащался частотным преобразователем. Потребляемая мощность составляла 6,0 кВт, номинальный ток — 16,0 А, пусковой ток — 19,5 А. Для цепей освещения и розеток требовалось питание 220 В, 50 Гц и мощность 2,0 кВт.

Стационарное освещение машинного помещения и шахты подлежало замене. В зонах обслуживания оборудования машинного помещения предусматривалась освещенность не менее 200 лк. Освещенность шахты при техническом обслуживании должна была составлять не менее 50 лк над крышей кабины и на полу приямка при закрытых дверях шахты.

Заземляющая магистраль в машинном помещении и шахте выполнялась стальной полосой 4 × 25 мм, поставляемой вместе с лифтом. Все элементы лифта подлежали параллельному заземлению. После устройства системы требовалась проверка непрерывности цепи между вводом заземления и заземленными элементами.

Для диспетчерского контроля проектом был предусмотрен комплекс, обеспечивающий передачу сигналов и двустороннюю переговорную связь из кабины, с крыши кабины, из приямка и машинного помещения. Существующие лифтовые блоки демонтировались, новые подключались к имеющейся проводной линии связи. Резервный источник питания обеспечивал работу устройства диспетчерского контроля не менее 60 минут после отключения основного электропитания.

Решения для маломобильных пользователей

Панель управления кабиной оснащалась кнопками со шрифтом Брайля. Двери кабины и шахты принимались автоматическими горизонтально-раздвижными. На обслуживаемых этажах предусматривался беспрепятственный доступ к лифту.

В системе управления задавалась возможность регулировать задержку начала автоматического закрытия дверей в диапазоне от 2 до 20 секунд. Точность остановки кабины для перевозки маломобильных пользователей должна была находиться в пределах ±10 мм.

Кабина оборудовалась поручнем и зеркалом. Высота верхней части поручня составляла 900 ± 25 мм от пола кабины, а расстояние между поручнем и стеной — не менее 35 мм. Для зеркала предусматривалось безопасное стекло, не образующее свободных осколков при разрушении.

Стоимость строительно-монтажных работ и оборудования

Локальные сметные расчеты были выполнены в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года и пересчитаны в текущий уровень II квартала 2022 года. Сводный сметный расчет также был представлен в базисном и текущем уровнях.

Общая стоимость составляла порядка 347 тыс. руб. в базисном уровне. В этой величине около 48 тыс. руб. приходилось на строительно-монтажные работы, порядка 269 тыс. руб. — на оборудование и около 29 тыс. руб. — на прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

В текущем уровне II квартала 2022 года общая стоимость составляла около 3,45 млн руб. Из нее порядка 1,03 млн руб. приходилось на строительно-монтажные работы, около 1,82 млн руб. — на оборудование и порядка 606 тыс. руб. — на прочие и пусконаладочные затраты. НДС был учтен по ставке 20%.

Затраты на строительный контроль были приняты в размере 2,14% на основании пункта 166 Методики № 421/пр. Рассчитанная стоимость не превышала установленную для замены лифтового оборудования предельную величину порядка 3,5 млн руб.

ТЕР, индексы и методики сметного расчета

В базисном уровне применялись сборники ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001, ТЕРп-2001 и ТЕРмр-2001, а также территориальный сборник средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, утвержденный приказом Минстроя России № 937/пр от 31 декабря 2014 года.

Для перехода к текущему уровню II квартала 2022 года по категории панельных многоквартирных жилых домов были приведены отдельные индексы:

на оплату труда — 24,70;
на материалы, изделия и конструкции — 8,07;
на эксплуатацию машин и механизмов — 9,69;
на пусконаладочные работы — 24,70;
на оборудование — 5,62;
на проектные работы — 4,91.

Индексы по элементам прямых затрат и пусконаладочным работам были указаны по письму Минстроя России от 27 июня 2022 года № 29698-ИФ/09. Индекс на оборудование был приведен по письму от 2 июня 2022 года № 24922-ИФ/09, индекс на проектные работы — по письму от 29 апреля 2022 года № 19281-ИФ/09.

При разработке сметной документации применялась Методика определения сметной стоимости № 421/пр в редакции приказа № 557/пр от 7 июля 2022 года. Накладные расходы были приняты по Методике № 812/пр с учетом редакций по приказам № 636/пр и № 611/пр. Сметная прибыль определялась по Методике № 774/пр в редакции приказа № 317/пр.

Выводы после внесения изменений

На момент рассмотрения после внесения изменений разделы проектной документации были признаны соответствующими техническому заданию и нормативным документам, указанным в заключении. Оперативные изменения и дополнения не повлияли на принятые проектные решения.

Сметная документация была признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при подготовке расчета.

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов. Принятые проектные решения были признаны не влияющими на безопасную эксплуатацию здания.

Результат относился к рассмотренным материалам обследования, проектным решениям для шахты и машинного помещения, инженерным системам, мероприятиям доступности, составу лифтового оборудования и сметным расчетам в ценах II квартала 2022 года. Заключение не являлось разрешением на выполнение строительных работ.