Проверка сметы на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов многоквартирных домов

На экспертизу была представлена сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов группы многоквартирных домов. Рассматривался единый локальный сметный расчет, охватывавший фасадные работы по нескольким объектам. Предметом оценки было соответствие сметным нормативам.

Проверка относилась к дополнительным работам, включенным в представленный расчет. В заключении были отражены состав материалов, базисный уровень цен, примененная сметно-нормативная база, методика определения стоимости, накладные расходы, сметная прибыль и итоговый вывод по расценкам и коэффициентам.

Единый расчет по дополнительным фасадным работам

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет раскрывал расчетную часть дополнительных работ по капитальному ремонту фасадов. Ведомость объемов работ была представлена отдельным материалом по предусмотренным объемам.

Один локальный сметный расчет распространялся на группу многоквартирных домов. В нем дополнительные фасадные работы были объединены общим предметом экспертизы и рассмотрены в составе одного комплекта сметной документации.

Объектом экспертизы являлась сметная документация. В перечне рассмотренных разделов был указан раздел «Сметная документация», а предмет экспертизы был сформулирован как оценка соответствия сметным нормативам.

Базисная стоимость ремонтно-строительных работ

Локальный сметный расчет был выполнен в базисном уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Стоимость предусмотренных ремонтно-строительных работ в этом уровне составляла порядка 138 тыс. руб.

В заключении указано, что стоимость определялась с разбивкой по установленным категориям затрат, а индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Итоговые выводы по расценкам и коэффициентам были сформулированы по состоянию на IV квартал 2020 года.

В перечне документов в области сметного нормирования и ценообразования также было приведено письмо Минстроя России от 12 ноября 2020 года № 45484-ИФ/09. Документ был указан в составе оснований, использованных при подготовке расчетной части.

ФЕР-2001 и федеральные сметные цены

В базисном уровне применялись сборники федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены, утвержденные приказом Минстроя России № 876/пр от 26 декабря 2019 года.

Нормативная база была принята с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России № 635/пр от 20 октября 2020 года. Эта редакционная граница относилась к федеральным расценкам и сметным ценам, использованным в локальном расчете.

При разработке сметной документации применялась Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года.

Накладные расходы, сметная прибыль и НДС

Накладные расходы были приняты по видам работ в соответствии с МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» с изменениями и дополнениями.

Сметная прибыль была определена по видам работ в соответствии с МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» с изменениями и дополнениями.

НДС был учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Расчетная часть включала федеральные единичные расценки, федеральные сметные цены, методику определения сметной стоимости, нормативы накладных расходов, нормативы сметной прибыли и установленную ставку НДС.

Вывод по дополнительным работам на фасадах

По результатам рассмотрения сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте фасадов группы многоквартирных домов была признана выполненной в полном объеме.

Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным по состоянию на IV квартал 2020 года. В выводах также была повторно зафиксирована стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года.

Общий результат подтвердил соответствие сметной документации нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Документация признана достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2020 года.

Вывод относился к единому локальному сметному расчету, ведомости объемов работ, дополнительным фасадным работам по рассмотренной группе домов, примененной нормативной базе, расценкам и коэффициентам.